“同房不同价”的超低价房都给了谁

　　“定向的低价房，到底被谁买去了？”这是社会对楼市议论比较多的一个话题。半月谈记者调查发现，定向价普遍大幅低于市场价，每平方米差价少则数千多则上万，一套房差价十几万到超百万，定向对象多为政府机关、企事业单位等。
　　同样的商品，给不同的人，定价却不一样，这样的区别对待，其实也就是一种歧视。正常的市场交易中，歧视的存在是很正常的，因为商家真正在意的，不是而是利润。虽然更低，但只要本也能更低，或者费用减少，或者资金本减少，或者风险降低，那都是合理的。
　　具体到商品房，“同房不同价”近乎常态，不仅是不同的购房时间不同，不同的对象也可能不同。很多人不理解，房价一旦下降就去售楼部闹，或者一听别人比自己低就很不爽，其实都是不理性的。所以，定向的低价房，并不一定等同腐败行为。团购减少了售楼本，低一点也很合理。
　　但是，如果每平米差价少则数千多则上万，一套房差价竟然达到百万之多，是不是正常的“同房不同价”，就非常值得怀疑了。因为开发商并不傻，白白送巨款给别人的咄咄怪事，必有其背后的蹊跷，甚至是无奈——开发商与权力部门打交道时属于弱势群体，随便一个部门都有可能掐住你的脖子，即便弄不死你也会让你很难受。
　　首先是土地，如果不是来自正常的招拍挂，那你当然必须听人的，要不然你拿不到地；然后是各个环节的续，你要顺利办下来，可能就得“给面子”；还有税收优惠，让利的房价可能通过税收优惠等方式再拿回来；环节也很关键，因为地方对房价涨幅可能有要求，让利给特殊群体，可以扭曲房价统计数据，对少数人降价才可以对多数人涨价……凡此种种，都有可能隐蔽在低价房的背后。其中，某个政府部门或企事业单位凭借自身特殊资源锁定地块，交给开发商进行开发，开发商以低价房回报，最为常见。这样的“同房不同价”，很像是被国家明令禁止的集资建房，只不过换了个操作模式，更加隐蔽而已。
　　明明建的是住宅小区，也可以对外公开，土地却属某某单位所有，单位员工可以享受低价福利房，类似利益输送情形，在地方上非常普遍，这也是“同房不同价”动辄相差百万的最主要原因。而这，显然跟市场行为没有半毛钱关系。

　　按道理，土地性质只有国有和集体两种，广泛存在的“单位所有土地”，到底有没有合法性？其建房与售楼行为又是如何通过监管的？或许，这才是遏制“同房不同价”为腐败暗道的关键所��。

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